Eltes Gold Residence (Çekmeköy)

Ağaoğlu, Eltes Gold Residence ile sizi kendi evinizde kral dairesi konforuyla ağırlıyor. 20 farklı tipte 231 daireli Eltes Gold Residence'ta housekeeping'dan vale'ye,

özel alışveriş merkezinden güvenliğe, balkon-bahçeden havuz ve SPA'ya kadar pek çok ayrıcalık günlük yaşamınızın bir parçası haline geliyor.

Eltes Gold Residence, İstanbul'un parlayan yıldızı Ümraniye'de yükseliyor. Ümraniye, her iki köprüye olan yakınlığı, çevre yolları bağlantısı, doğal peyzajı, planlı yapısı, sağlam zemin, bugün ve geleceğe yönelik toplu taşıma kolaylıklarıyla her geçen gün daha fazla dikkat çekiyor.

Ümraniye, 34 anaokulu, 61 ilköğretim okulu, 9 lise, 22 spor tesisi, 29 hastane ve poliklinikle, 40 park, 3 sinema ve 3 tiyatro salonuyla, büyük alışveriş ve eğlence merkezleriyle İstanbul'un hayat dolu bir bölgesi haline geliyor.

Hem konforlu bir yaşam hem karlı bir yatırım için Eltes Gold Residence'ta şimdiden yerinizi alın.

 

ELTES GOLD RESIDENCE PROJESİ
TEKNİK ŞARTNAME

 

İÇİNDEKİLER

 

Bölüm 1: Eltes Gold Residence Genel

Bölüm 2 : Yapı Genel

Bölüm 3 : Cephe

Bölüm 4: İç-Dış Doğramalar

Bölüm 5 : Döşeme, İç Duvar ve Tavan Kaplamaları

Bölüm 6 : Sıhhi Tesisat

Bölüm 7 : Isıtma Tesisatı

Bölüm 8 : Elektrik ve Zayıf Akım

 

 BÖLÜM 1: ELTES GOLD RESIDENCE SİTE GENEL

1. Rekreasyon Alanları

Gerekli rekreasyon alanları ve genel alanların çevre düzenlenmesi ve dinlenme alanları düzenlenmesi yapılacaktır.

1. Genel ve Bahçe Aydınlatmaları

Projesine uygun; yollarda, yeşil alanlarda ve yaya yollarında genel aydınlatma uygulaması yapılacaktır.

1. Otoparklar

Her daireye 1’er araçlık kapalı otopark yeri verilecektir.

BÖLÜM 2: YAPI GENEL

1. Binalar betonarme karkas olacaktır. Radye temel, tünel kalıp sistem ve konvansiyonel olarak inşa edilecektir.

1. Bölme (iç) duvarlar ise; delikli tuğla, ytong veya mimari projeye göre belirlenecek alçı pano gibi malzemelerden olacaktır.

 

BÖLÜM 3: CEPHE

3.1. Mimari proje paralelinde cephede delikli tuğla duvar üzerine dıştan ısı yalıtımı ile mantolama yapılacaktır.

3.2. Isı yalıtımı üzeri renkli tekstürlü sıva ve/veya silikon esaslı dekoratif dış cephe boyası uygulanacaktır.

BÖLÜM 4 : İÇ-DIŞ DOĞRAMALAR

4.1. Dış cephelerde PVC ve/veya yalıtımlı alüminyum doğrama yapılacaktır.

4.2 Camlarda ısı cam kullanılacaktır.

4.3. Dış cephe doğramalarda her mekanda bir adet çift açılım mekanizmalı menteşe kullanılacaktır.

4.5 Daire dış kapıları ahşap kaplamalı çelik kapı olacaktır.

4.6. Daire iç kapıları, Amerikan panel-lake-PVC veya ahşap kaplamalı olarak imal edilecektir.

BÖLÜM 5: DÖŞEME, İÇ DUVAR ve TAVAN KAPLAMALARI:

5.1. Giriş Holü ve Koridorlar

Döşemeler : Yerli veya ithal laminat parke
Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya
Tavanlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya + gereken yerlerde alçıpan asma tavan
Dolaplar : Laminat, lake veya ahşap kaplamalı portmanto

 5.2. Salon

Döşemeler : Yerli veya ithal laminat parke
Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya
Tavanlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya
Klimalar : Split tipi klima tesisatı, cihaz temini ve montajı

  5.3. Yatak Odaları

Döşemeler : Yerli veya ithal laminat parke
Duvarlar : Alçı sıva üzerine su bazlı boya
Tavanlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya
Klimalar : Ebeveyn yatak odasında split tipi klima tesisatı, cihaz temini ve montajı

5.4. Mutfaklar

Döşemeler : Yerli veya ithal laminat parke ve/veya seramik
Duvarlar : Alçı üzeri su bazlı boya tezgah arası laminat panel
Tavanlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya
Dolaplar : Laminat, ahşap veya PVC dolap kapakları, laminat tezgah
Armatür : Yerli veya ithal armatür
Beyaz eşya : Tüm dairelerde;

1. 1. 1. Yarı ankastre bulaşık makinesi,
         Buzdolabı,
         Çamaşır makinesi,
         Ankastre ocak,
         Ankastre fırın,
         Karbon filtreli davlumbaz montajı yapılmış olarak müşteriye teslim edilecektir.

Eviye : 1,5 gözlü paslanmaz çelik eviye ve çöp öğütücüsütemin edilecektir.

5.5. Banyo

Döşemeler : 1.sınıf yerli veya ithal seramik
Duvarlar : 1.sınıf yerli veya ithal seramikten kısmi seramik vevinil duvar kağıdı
Tavanlar : Alçıpan asma tavan
Armatür : 1.sınıf yerli veya ithal armatür
Vitrifiye : 1. sınıf yerli veya ithal vitrifiye
Dolaplar : Laminat, lake veya ahşap banyo dolabı
Duş tekneleri : Seramik duş mahalleri+duşakabin
Aksesuarlar : Kromajlı malzemeden 1’er adet gerekli aksesuar

5.6. Binalarda ortak mahaller

Merdivenler ana giriş ve dış merdivenler doğal taş kaplama olacaktır.
Merdiven ve merdiven sahanlıkları granit seramik ya da doğal taş kaplama olacaktır.
Kat holleri doğaltaş veya granit seramik kaplama olacaktır.

 
BÖLÜM 6: SIHHİ TESİSAT

1. Soğuk ve Sıcak Su Tesisatı

     
      Sıcak ve soğuk su tesisatı ana hatları PPRC veya kılıflı boru bazlı tesisat
      boru ve fittingleri kullanılarak yapılacaktır.

1. Pissu Tesisatı

       Pissu tesisatı sözleşme şartlarına uygun sert PVC malzemeden yapılacak
       ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır.

 

6.3. Digital Adresli Yangın Alarm Sistemi

Sistemde her dairede mutfak bölümüne ısı ve gaz dedektörleri antreye ise duman dedektörleri konulacaktır.


BÖLÜM 7: ISITMA TESİSATI

7.1. Her dairenin ısıtması, müstakil kombili sistemle sağlanacaktır. Kombi
       montajı yapılmış olarak teslim edilecektir.

7.2.  Kalorifer tesisatı panel radyatörler ile sağlanacaktır.

 
BÖLÜM 8: ELEKTRİK – ZAYIF AKIM

Elektrik tesisatında TSE belgeli malzemeler kullanılacaktır.

8.1. Aydınlatma Tesisatı

         Tesisat genel olarak sıva altı PVC boru içinden TSE standartlarına uygun
olacaktır.
          Ana pano elektrik çarpmalarına karşı korumalı olacaktır.
          Priz ve anahtarlar yeteri sayıda ve TSE belgeli olacaktır.

8.2. Topraklama Tesisatı

       Tüm binalarda topraklama tesisatı yapılacaktır.

8.3. Telefon Tesisatı

Her dairede 4 harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır.
Daire içinde, yeteri sayıda telefon, data ve TV prizi konulacaktır.

8.4. Renkli görüntülü Interkom Sistemi

Daireler monitör üzerinden güvenliği direkt olarak arayabilecek,
Misafirler güvenlik üzerinden daire ile görüşebileceklerdir.
Acil durumlarda asansör kabinlerinden güvenlik aranabilecektir.
        
8.5. Paratoner

Projesine uygun koruma çaplı sadece elektrostatik alan değişimi prensibi
ile çalışan çift etkili erken akış uyarılı veya piezo elektrik kristali iyonizasyon
kaynak başlıklı aktif yakalama uçlu.
LCIE belgesine haiz olacaktır.

8.6. Network Sistemi

Tüm odalarda daire içi network sistemi ve internet altyapısı kurulacaktır.

8.7. Digital Paket Yayın Altyapısında Merkezi Uydu Anten Sistemi

32 kanal digital TV ve/veya kablolu TV izlenebilecektir.
Özel digital yayın kanallarına abone olunarak, priz ile TV arasında decoder bağlanarak ilave TV kanalları izlenebilecektir.

8.8. Jeneratör

Elektrik kesintilerinde yol, çevre aydınlatma, merkezi sistemler, ortak teknik altyapı cihazlarına ve tüm dairelere acil enerji gereksinimini karşılamak üzere jeneratör ve tesisatı tesis edilecektir.

8.9. Asansörler

Bloklara gerekli miktarda TSE standartlarına uygun asansör temini ve montajı yapılacaktır.
Kapalı otoparklardan bloklara ulaşım sağlanacaktır.

Not: Numune dairede kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Müteahhit firmayı yapacağı taahhüt konusunda bağlayıcı değildir. Tüm bunlarla ilgili teknik şartname maddeleri geçerlidir.